ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ : ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਆਂਦੀ ਗਈ ਲੈਂਡ ਪੁਲਿੰਗ ਪਾਲਿਸੀ ਜਿਹੜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਖੇਤਾਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਦੇਣ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਉਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫੇਲ੍ਹ ਸਾਬਤ ਹੋਈ। ਕਿਸਾਨਾਂ ਵੱਲੋਂ ਇਸਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਵੀ ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਹੱਕਾਂ ਦੇ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਮੰਨਿਆ। ਹੁਣ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਸਦੇ ਬਦਲੇ ਇਕ ਨਵਾਂ ਰਸਤਾ ਅਪਣਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਗੰਭੀਰ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ : ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਖੁੱਲ
ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਹੁਣ ਪੰਜਾਬ ਯੂਨੀਫਾਇਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਰੂਲਸ 2025 ਦਾ ਡਰਾਫਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਵੀਂ ਪਾਲਿਸੀ ਅਧੀਨ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਬੇਇੰਤਹਾ ਛੂਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਮੰਜਿਲਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਇਹ, ਬਲਕਿ ਹਰ ਇਕ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਬੇਸਮੈਂਟ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਵੀ ਪੂਰੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋਵੇਗੀ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਘਣਤਾ (population density) 450 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 900 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੋਇਆ ਕਿ ਹੁਣ ਛੋਟੀ ਜ਼ਮੀਨ ’ਤੇ ਵੀ ਬਿਲਡਰ ਦੋਗੁਣਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰ ਸਕਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕੇ ਹੋਰ ਵੀ ਭੀੜ ਵਾਲੇ ਹੋ ਜਾਣਗੇ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ 50% ਵਪਾਰਕ ਏਰੀਆ
ਨਵੀਂ ਪਾਲਿਸੀ ਵਿੱਚ ਇਕ ਹੋਰ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਇਹ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਬਿਲਡਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 50% ਤੱਕ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਛੂਟ ਲੈ ਸਕਣਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡੇ ਮਾਲ, ਦੁਕਾਨਾਂ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣ ਸਕਣਗੇ, ਜੋ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਘਰਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਦੇਣਗੇ।
ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਕੇਵਲ 23 ਅਗਸਤ ਤੱਕ ਸੁਝਾਅ
ਇਸ ਨਵੇਂ ਡਰਾਫਟ ਬਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰਾਏ ਲੈਣ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕੇਵਲ 23 ਅਗਸਤ ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਵਿਦਵਾਨਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇੰਨੇ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਵਾਂ ’ਤੇ ਚਰਚਾ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਜੋ ਲੋਕ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਜ्ञ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰ ਨਿਯੋਜਕ (urban planners) ਇਸ ’ਤੇ ਆਪਣੀ ਪੂਰੀ ਸੋਚ ਦੇ ਸਕਣ।
ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ’ਤੇ ਵੱਡੇ ਸਵਾਲ
ਇਸ ਨਵੀਂ ਪਾਲਿਸੀ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਸਵਾਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਹਨ।
- ਜੇ 20ਵੀਂ ਜਾਂ 25ਵੀਂ ਮੰਜਿਲ ’ਤੇ ਅੱਗ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਕੀ ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਕੋਲ ਅੱਗ ਬੁਝਾਉਣ ਲਈ ਉੱਚ ਦਰਜੇ ਦੀਆਂ ਗੱਡੀਆਂ ਅਤੇ ਯੰਤ੍ਰ ਮੌਜੂਦ ਹਨ?
- ਜੇ ਬੇਸਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਬਾਰਸ਼ ਦੌਰਾਨ ਪਾਣੀ ਭਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀ ਉਸਨੂੰ ਕੱਢਣ ਲਈ ਕੋਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਬੰਧ ਹਨ?
- ਘਣਤਾ ਵਧਣ ਨਾਲ ਪਾਣੀ, ਬਿਜਲੀ, ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਸਿਹਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ’ਤੇ ਕਿੰਨਾ ਵੱਧ ਬੋਝ ਪਵੇਗਾ?
ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਅਜੇ ਤੱਕ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੋਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ।
ਲੋਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿਰੋਧੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮ
ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਬਿਲਡਰ ਲੌਬੀ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਘਰਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਵਿਰੋਧੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਵੀ ਸਰਕਾਰ ’ਤੇ ਇਲਜ਼ਾਮ ਲਗਾਇਆ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਜਨਤਾ ਦੀਆਂ ਮੁੱਲ ਭਰੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਨਤੀਜਾ
ਲੈਂਡ ਪੁਲਿੰਗ ਪਾਲਿਸੀ ਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਕਾਮ ਰਹਿਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਯੂਨੀਫਾਇਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਰੂਲਸ 2025 ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਕ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਪ੍ਰਯੋਗ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਰਾਹਤ ਲਿਆਏਗਾ ਜਾਂ ਮੁਸੀਬਤਾਂ ਵਧਾਏਗਾ, ਇਹ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ। ਫਿਲਹਾਲ ਲੋਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਜ਼੍ਾਂ ਦੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਵਾਲ ਜ਼ਰੂਰ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਕਦਮ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਬਣਾਵੇਗਾ ਜਾਂ ਫਿਰ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਚੰਦੀ ਕਰੇਗਾ।